江门律师：长期欠租4000余万，有理？二审审理费也是你埋单！

去年因租赁合同纠纷引发“争权”的槎龙果品市场，18日下午终于迎来终审裁决——

广州市中级人民法院一锤定音

去年2月至5月，位于广州市白云区增槎路的槎龙果品市场（原为广州山西运城果品市场）多次登上报端。先是广州市白云区松洲街槎龙经济联合社（以下简称“槎龙联社”）村民在市场门口打着“爸爸去哪儿”的标语“追债”。其后，百余身穿迷彩服的人员闯入市场办公楼，持械损坏保安亭、监控摄像头并强行驱赶市场工作人员，导致两名保安受伤。

事发后，松洲街相关负责人表示，运城公司法定代表人吕某某事发前曾组织110人在佛山南海狮山镇某训练场所进行集训。强冲办公室“夺权”的上百名人员中，有原山西运城果品市场员工30人，其余为新招聘社会人员。带队负责人张某某（原山西运城果品市场办公室主任）曾明确表示，“会在合适的时候组织人员‘抢回’市场”。

18日下午，广州中院对该案进行二审宣判。二审查明，1998年9月至2007年4月间，槎龙联社与运城公司先后签订了多份《场地使用合同》及《补充合同》，约定槎龙联社提供增槎路段自用场地约13万平方米给运城公司使用。

2008年1月17日，双方签订了《冷库项目合作合同》，约定合作开发建设总建筑面积约1.2万平方米的低温冷库出租给运城公司使用。运城公司须在每月15日前缴清当月场地使用费，若延期则加缴每日1％。的费用作为赔偿金。合同约定，若延期3个月，则运城公司自动放弃在本合同中的一切权利（包括放弃收回履约保证金），槎龙联社有权收回场地另行处理。

租赁期间，运城公司持续欠租4083.8万余元。2013年1月18日，槎龙联社向白云区法院起诉运城公司，要求解除合同、付清欠租和违约金并收回场地经营权。同年11月21日，槎龙联社在市场大门口、运城公司办公楼、档口等处张贴《解除合同通知书》，通知运城公司解除双方签订的一系列租赁合同，同日单方收回场地经营。次月13日，运城公司提起另案诉讼，要求判令槎龙联社张贴解除合同通知无效，合同继续履行。

2014年5月21日，白云区法院一审判决双方签订的合同于2013年11月21日解除，运城公司向槎龙联社支付累计欠租4062.5万余元及相应违约金，另付冷库使用费246.3万余元。判后，运城公司不服上诉。

广州中院终审认为

槎龙联社与运城公司之间的系列合同，合法有据，论理清晰详尽，槎龙联社并不存在违约交付场地的情形。运城公司二审期间从未否认其常年欠租且欠租金额已达4000多万元的事实，至今亦未有补交欠租的举措，显属根本违约。

庭审中，运城公司认为槎龙联社将7万多平方米土地出租给江南市场，造成同业竞争，导致其付租困难。对此，广州中院认为运城公司未能举出充分证据予以证实，并且运城公司存在长期欠租事实，抗辩缺乏事实依据。对于其主张市场经营管理权和地上建筑物归其所有，二审法院不作调处。据悉，广州中院对运城公司的其他诉讼请求全部驳回。

来源 | 《信息时报》

编辑 | JJ

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